大赢家盘口娱乐场·一对夫妻买学区房记!

随着明年孩子要升入小学,“买学区房”的问题摆在了我们两口子面前。于是,今年刚过完春节,我家买学区房的计划就开始提上日程。同时,因为我和对象的单位都在市区,为了以后每天接送孩子方便,位置在济南二环以内、总价在200万以内的公立学校学区房是我们的首选。

大赢家盘口娱乐场·一对夫妻买学区房记!

大赢家盘口娱乐场,随着明年孩子要升入小学,

“买学区房”的问题摆在了我们两口子面前。

因为现在居住的房子是结婚前买的,

当时没考虑到孩子上学问题,

小区内配套的学校还没有建好。

于是,今年刚过完春节,

我家买学区房的计划就开始提上日程。

像大多数家长一样,

我也希望在经济能力可承受的范围内,

尽量给孩子提供更优质的教育资源。

同时,因为我和对象的单位都在市区,

为了以后每天接送孩子方便,

位置在济南二环以内、

总价在200万以内的

公立学校学区房是我们的首选。

看的第一套:不到30平,总价近140万

我选择的第一套房子,位于济南经四路万达附近,建筑面积不到30平方米,总价近140万,单价在每平方米5万左右。这个小区内的房子在1995年左右建成,房龄大约二十四五年,和我目前居住的位于二环之外的新建小区相比,算是比较老旧的了,而且实用面积太小。不过,虽然房子的空间不够我们一家三口常年居住,但如果只用于孩子中午放学后在此吃饭和午休,大小也足够了。另外,我看中的是,这个房子距离我对象的单位很近,平时上、下班的时候可以顺路接送孩子。而且与这个学区内的其他在售房子相比,这套的总价最低,也在我的经济能力承受范围之内。

于是,按照和中介约定的时间,我就去实地考察了。刚走进楼道,我看房的热情已经凉了半截儿:这间房子入户门上方有个不足半平米、用于通风的小窗户,窗户上的两块玻璃都是碎的,一块露出两拳大小的破洞,另一块直接不翼而飞。涂着黄色油漆的木质大门上,木板开裂露出一道道黑乎乎的缝隙,由于年代久远,门框已经变形,令大门看上去透风撒气,似乎一脚就能把门踹开。

进门后,屋里扑面而来一股浓浓的霉味儿。墙根受潮阴湿的痕迹约有二、三十厘米高,墙皮被湿气浸的剥落露出深灰色的水泥承重柱,木地板也不少都已起翘。南墙上有个小窗户,也是整个屋子里唯一的一扇窗户。因为窗外不足半米的位置就是邻居家的储藏室,遮挡了光源,所以即使是白天屋里也必须开着灯,采光不足还导致厨房和卫生间里面黑的伸手不见五指。由于卫生间不足一平米,坐在马桶上的时候必须开着门,不然膝盖就无处安放,除非你想用打坐的姿势盘着腿上厕所。

更让人哭笑不得的是,这个屋子与邻居家竟然是相通的!为了隔开两家,房主在互通的地方塞了个2米高的旧木橱充当墙体,但由于尺寸不合适,周边还露着一圈儿两三指宽的缝隙,这家说的啥另一家听的一清二楚。据中介介绍,由于居住条件实在太简陋,这个房子即便是出租也鲜有人问津。我几乎是立即放弃了这个房子,逃也似的离开了这里。

第二套:冬潲雪夏漏雨 中介都不敢进

过了两天,中介再次联系我,说附近又有一套总价比较低的房子在出售。与之前我看过的那套是同一个学区,位于经九路附近,40多平米不到200万,单价比第一套要低。

因为之前看的第一套房子条件确实比较简陋,所以来看这套之前,我觉得再差不会超过那套了。可没想到刚走进小区的院子里,我就懵了:小区内的三、四栋楼房集中在院子西侧,东侧的这半边长满了齐腰的荒草。院内坍塌的矮墙、坑洼破败的地面、漏风的平房……无一不在提醒我它的年代感。如果不是楼上还有不少住户新装修的白色塑窗阳台,我会以为这是个即将面临拆迁的地方。在寸土寸金的市中心位置,周边是高耸林立的写字楼、外形极具设计感的山东书城、配置现代化的学校,这处衰败的院落显得如此格格不入。

中介告诉我,院子东侧的这片荒地早先是一处厂房,西侧现存的这几栋楼是当年的工人宿舍。后来厂房搬迁,东侧的建筑就全部拆除了,仅留下了职工宿舍。现在,院里的住户超九成都是为了孩子上学在此买房。我们要看的这套房子,位于院子的最北端,因为是顶层,所以是同小区总价最低的一套,其他面积差不多大小的总价都在200万以上。

爬上6楼之后,中介用钥匙打开了一道漆绿漆的老式木门,我刚想一脚踏进去看个究竟,却被中介拦住了,“你就在门口看吧,反正房子不大,一目了然。”他告诉我,因为这间屋子没封阳台,老房子的门窗又都不严,冬天下雪时潲雪、夏天下雨时漏雨,房顶还塌了一块,“不过已经补好了。”因为年久失修,现在房子的质量岌岌可危,他害怕万一我进去正巧赶上房顶塌漏。“带客户看房的时候,我们自己都不愿进去,怕被砸着。”

“这房子还怎么住人?万一真塌了怎么办?”我吃惊的问。中介淡定地回答,这种房子客户买了根本不会住,就是买个学区而已。我表示接受不了这种老房高价时,他见怪不怪的说,听闻早年有个老旧小区内有间几平米的贮藏间,因为有房产证,当时好多家长咨询看房,最后以总价80万成交。

中介:房子简陋,可以再租一套陪读房

和家人商量后,我觉得以牺牲居住的舒适度来换取学区房的学位,实在不合适。毕竟,房子是用来住的,生活质量也很重要。当我联系中介,告诉他不用在这个学区内再帮我找房子,我打算改换学区时,中介却苦口婆心的替我惋惜:“古有孟母三迁,今有家长们为了孩子委屈自己,住条件艰苦的房子。这几套的性价比真的很高,总价也是最低的,您再和家人商量一下吧。”他反复表示,如果觉得房子简陋,可以在附近租一套条件比较好的“陪读房”。

再次筛选学区房时,对于房屋单价四五万的老旧小区,我全部过滤掉。一番比较斟酌后,选择了距离我单位比较近、位于解放路附近的学区。虽然这一带不是新建小区,但大多数房子的面积都是50平米以上,单价在3万之内,既适合居住,总价也不算太高。

经过一个月的看房经历后,我发现位于顶层和一层的房子,如果售价与周边小区的平均价相差不大,往往不太容易出手,也有和房主议价的空间;但如果楼层在2到4层之间,也就是中介们所说的“黄金楼层”,只要标价不高于平均价太多,往往出手容易一些。有一天下午,中介给我打电话,说刚刚有个房主由于急用资金周转,56平的房子只卖150万,每平米单价低于3万,而且是3楼位置,约我下班后看房。但之后,中介告诉我:“不用来看了,已经卖了。”

我买房不像别人那么果断。因为属于二套房,首付金额需要总房价的60%,所以在有限的资金制约下,截至截稿当日,我仍在寻寻觅觅中……

你会买学区房吗?

你买过学区房吗?

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山东商报·速豹新闻记者 张舒

山东商报·速豹新闻编辑 张蕾

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